ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΦΥΛΛΑΔΙΟ
 |
 |
|
(4) Πολίτης ο οποίος μετά την τουρκική εισβολή, έγινε και συνεχίζει να είναι ιδιοκτήτης κατεχόμενης ή απροσπέλαστης ακίνητης περιουσίας κατόπιν διαλύσεως νομικού προσώπου το οποίο ήταν ο ιδιοκτήτης της περιουσίας αυτής αμέσως προ της εισβολής. Ο πολίτης είναι δικαιούχος εφόσον (α) ήταν μέτοχος του νομικού προσώπου αμέσως πριν από την εισβολή και μέχρι τη διάλυσή του μετά την εισβολή ή (β) έγινε μέτοχος μετά την εισβολή κατά τον ίδιο τρόπο που αναφέρεται στην πιο πάνω παράγραφο (2). (5) Πολίτης ο οποίος είναι μέτοχος κυπριακού νομικού προσώπου το οποίο αμέσως προ της εισβολής ήταν και συνεχίζει να είναι ιδιοκτήτης κατεχόμενης ή απροσπέλαστης ακίνητης ιδιοκτήσίας. Ο πολίτης είναι δικαιούχος εφόσον (α) ήταν αμέσως προ της εισβολής και συνεχίζει να είναι μέτοχος ή (β) έγινε μέτοχος μετά την εισβολή κατά τον ίδιο τρόπο που αναφέρεται στην πιο πάνω παράγραφο (2), και (γ) το νομικό πρόσωπο δικαιούται και αποφασίζει να υποθηκεύσει την κατεχόμενη ή απροσπέλαστη περιουσία του προς όφελος του πολίτη-μετόχου του. (6) Κυπριακό νομικό πρόσωπο το οποίο αμέσως πριν από την εισβολή ήταν και συνεχίζει να είναι ιδιοκτήτης κατεχόμενης ή απροσπέλαστης ακίνητης περιουσίας. (7) Σωματεία, Οργανώσεις και Ενώσεις προσώπων που αμέσως πριν από την εισβολή ήταν και συνεχίζουν να είναι ιδιοκτήτες κατεχόμενης ή απροσπέλαστης ακίνητης περιουσίας. 4. Βασικές Προϋποθέσεις για Αποδοχή και Εξέταση των Αιτήσεων (1) Αιτητής είναι το δικαιούχο πρόσωπο που θα αξιοποιήσει το δάνειο (π.χ. ο φοιτητής, ο στεγαζόμενος κλπ.). (2) Αιτήσεις γίνονται αποδεκτές μόνο σε έντυπα αιτήσεων του Κεντρικού Φορέα. (3) Για να δικαιούται δικαιούχο πρόσωπο να υποβάλει αίτηση στον Κεντρικό Φορέα για εξασφάλιση δανείου θα πρέπει να έχει συμπληρώσει την ηλικία των δεκαοκτώ ετών. Για εξασφάλιση δανείου για σπουδές και για Ιατροφαρμακευτική περίθαλψη, την αίτηση μπορεί να υποβάλει και δικαιούχο πρόσωπο, το οποίο δεν έχει συπληρώσει την ηλικία των δεκαοκτώ ετών. (4) Να συμπληρώνονται όλες οι σχετικές πληροφορίες και στοιχεία και να επισυνάπτονται τα καθοριζόμενα πιστοποιητικά ή αποδεικτικά στοιχεία που ζητούνται στο έντυπο της αίτησης. Αιτήσεις που δεν συνοδεύονται με τίτλους ή βεβαιώσεις κατεχόμενης ή απροσπέλαστης ακίνητης ιδιοκτησίας που εκδίδονται από το Κτηματολόγιο, απορρίπτονται. Ο Κεντρικός Φορέας μπορεί, αν το κρίνει σκόπιμο, να ζητήσει από τον αιτητή να δώσει οποιαδήποτε άλλα πρόσθετα στοιχεία, τεκμήρια ή πληροφορίες για να διευκολυνθεί στην εξέταση της αίτησης. 5. Επανυποβολή Αίτησης Αιτητής του οποίου η αίτηση απορρίπτεται για οποιοδήποτε λόγο, δεν μπορεί να επανέλθει με νέα αίτηση βασιζόμενος στον ίδιο λόγο πριν παρέλθει χρονικό διάστημα ενός έτους εκτός αν μπορεί να παρουσιάσει νέα ουσιαστικά στοιχεία. 6. Βασικές Προϋποθέσεις ΄Εγκρισης Αιτήσεων (1) Να προβάλλεται και πράγματι να συντρέχει εύλογη ανάγκη εξυπηρέτησης του αιτητή για το σκοπό που ζητά το δάνειο ώστε ο Κεντρικός Φορέας να ικανοποιείται επαρκώς για την ύπαρξη του λόγου ή την επιδίωξη του σκοπού για τον οποίο ζητείται η εξυπηρέτηση με δανειοδότηση. (2) Θα εξετάζεται η δυνατότητα του αιτητή για αποπληρωμή του δανείου και κατά πόσο οι εξασφαλίσεις που προσφέρει έναντι του δανείου, συνάδουν με τους Κανονισμούς και κρίνονται ικανοποιητικές. 7. ΄Υψος Δανειοδότησης ή Εγγύησης (1) Το ύψος της παρεχόμενης δανειοδότησης ή εγγύησης για δανειοδότηση μπορεί να ανέλθει συνολικά είτε μέχρι το ποσό που αντιστοιχεί με το 80% της αξίας της κατεχόμενης ή απροσπέλαστης ακίνητης περιουσίας του ιδιοκτήτη σε τρέχουσες τιμές είτε μέχρι το ποσό των €85.000, οποιοδήποτε από τα δύο αυτά ποσά θα είναι το μικρότερο. Στην περίπτωση κατά την οποία ο αιτητής είναι πρόσφυγας, το ποσό το οποίο δύναται να εγκριθεί για εξασφάλιση στέγης μπορεί να ανέρχεται μέχρι και τις €130.000 και, στην περίπτωση αιτήσεων για επαγγελματική στέγη ή επαγγελματική δραστηριοποίηση ή επέκταση και σπουδαστικά δάνεια μέχρι και τις €105.000: Στην περίπτωση κατά την οποία ο αιτητής δεν είναι πρόσφυγας ή ούτε ένας από τους γονείς του είναι πρόσφυγας, το ποσό το οποίο δύναται να εγκριθεί μπορεί να ανέρχεται μέχρι το 80% της αξίας της κατεχόμενης ή απροσπέλαστης περιουσίας του ή μέχρι τις €85.000, οποιοδήποτε από τα πιο πάνω ποσά είναι το μικρότερο, μείον 20% μέχρι και 40% του ποσού αυτού, ανάλογα με το ύψος των εισοδημάτων και της περιουσίας του αιτητή και της οικογένειάς του στις ελεύθερες περιοχές σε συνδυασμό με την αξία της κατεχόμενης ή/και απροσπέλαστης περιουσίας αυτού. Όταν ένας από τους γονείς του αιτητή είναι πρόσφυγας το ποσοστό αποκοπής δεν θα υπερβαίνει το 20% του πιο πάνω ποσού. Τηρούμενων των πιο πάνω αναλογιών, στις περιπτώσεις αιτήσεων για επιδιορθώσεις, βελτιώσεις ή/και προσθήκες σε υφιστάμενη κατοικία με σκοπό να καταστεί κατάλληλη, το εγκρινόμενο ποσό δεν μπορεί να υπερβαίνει τις €50.000. Τηρουμένων επίσης των πιο πάνω αναλογιών, στην περίπτωση προσώπου που είναι δικαιούχος αιτητής ως μέτοχος κυπριακού νομικού προσώπου, το ύψος της παρεχόμενης δανειοδότησης ή εγγύησης στο δικαιούχο, δεν θα υπερβαίνει το ποσοστό συμμετοχής του στο μετοχικό κεφάλαιο του νομικού προσώπου σε σχέση με την εκτιμημένη αξία του συνόλου της κατεχόμενης ή απροσπέλαστης ακίνητης ιδιοκτησίας του νομικού αυτού προσώπου. Μέσα στο πιο πάνω γενικό πλαίσιο δανειοδότησης, το ανώτατο όριο δανείου ή εγγύησης δανείου που μπορεί να παραχωρηθεί κατά σκοπό έχει ως εξής: Δάνεια με κεφάλαια του Κεντρικού Φορέα
Δάνεια με εγγύηση του Κεντρικού Φορέα
Επιδότηση Επιτοκίου χωρίς Εγγυήσεις του Κεντρικού Φορέα
(2) Στον καθορισμό του ύψους του παρεχόμενου δανείου ή εγγύησης ή και του ποσού του δανείου για το οποίο θα γίνεται επιδότηση επιτοκίου, μεταξύ άλλων, θα λαμβάνονται επίσης υπόψη και τα ακόλουθα: (α) Η σημερινή γενική οικονομική κατάσταση του αιτητή. (β) Η δυνατότητα του αιτητή για αποπληρωμή του δανείου. (γ) Η ανάγκη, αιτιολογία και τεκμηρίωση του σκοπού και ύψους των δαπανών για τις οποίες ζητείται το δάνειο. 8. Eκτιμήσεις της αξίας των κατεχόμενων ή απροσπέλαστων περιουσιών σε τρέχουσες τιμές Οι Τίτλοι ή Βεβαιώσεις της ακίνητης ιδιοκτησίας που περιέχονται στην κάθε αίτηση, αποστέλλονται από τον Κεντρικό Φορέα στο Κτηματολόγιο για εκτίμηση της αξίας τους σε τιμές του 1974 αναπροσαρμοσμένες σε τρέχουσες τιμές με βάση την υπολογιζόμενη από το Κτηματολόγιο μέση ετήσια αύξηση της αξίας της ακίνητης ιδιοκτησίας στις ελεύθερες περιοχές από το 1974. Οι εκτιμήσεις αυτές γίνονται από το Κτηματολόγιο αποκλειστικά και μόνο για σκοπούς δανειοδότησης από τον Κεντρικό Φορέα μέσω του Σχεδίου Φερεγγυότητας. 9. ΄Οροι Δανειοδότησης Σύμφωνα με τους Κανονισμούς του Σχεδίου, οι όροι παραχώρησης δανείου είτε απευθείας από τον Κεντρικό Φορέα είτε από τα καθορισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα με εγγύηση του Κεντρικού Φορέα, περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων τα ακόλουθα: (1) Το επιτόκιο των δανείων με βάση το αγοραίο επιτόκιο, θα επιχορηγείται από τον Κεντρικό Φορέα κατά 3,5 εκατοστιαίες μονάδες. Οι τόκοι υπερημερίας λόγω μη τήρησης υποχρεώσεων του αιτητή έναντι του δανείου του, θα υπολογίζονται με βάση το αγοραίο επιτόκιο. (2) Η περίοδος αποπληρωμής του δανείου μπορεί να ανέρχεται μέχρι 20 χρόνια. (3) Επιπρόσθετα της περιόδου αποπληρωμής, μπορεί να παρέχεται αρχική περίοδος χάριτος μέχρι 2 χρόνια κατά την οποία θα καταβάλλονται μόνο οι τόκοι του δανείου. Στην περίπτωση των σπουδών, η περίοδος χάριτος επεκτείνεται μέχρι τη συνολική κανονική διάρκεια των χρόνων που απαιτούνται για συμπλήρωση της σπουδής συν 1 χρόνο και εφόσον η συνολική περίοδος χάριτος και αποπληρωμής του δανείου δε θα υπερβαίνει τα 20 χρόνια. (4) Η παροχή δανείου ή εγγύησης δανείου, ανάλογα με την περίπτωση, θα συνδυάζεται: (α) Με την υποθήκευση κατεχόμενης ή απροσπέλαστης ακίνητης περιουσίας του ιδιοκτήτη προς όφελος του Κεντρικού Φορέα της οποίας η αξία σε τρέχουσες τιμές να μην είναι χαμηλότερη της αξίας του δανείου ή της εγγύησης του Κεντρικού Φορέα. (β) Με την παροχή προσωπικών εγγυήσεων ή, εφόσον το επιθυμεί ο αιτητής, με υποθήκευση ακίνητης περιουσίας στις ελεύθερες περιοχές. Η υποχρέωση υποθήκευσης κατεχόμενης ή απροσπέλαστης περιουσίας θα αίρεται ή θα μειώνεται ανάλογα με το βαθμό που θα καλύπτεται το δάνειο ή η εγγύηση με ενυπόθηκη ακίνητη περιουσία στις ελεύθερες περιοχές. (γ) Με τη σύσταση εξασφαλιστικού εμπράγματου βάρους πάνω σε κινητή περιουσία που θα αποκτηθεί με επαγγελματικό δάνειο. (δ) Με την ασφάλιση της ενυπόθηκης περιουσίας οποιουδήποτε ενυπόθηκου οφειλέτη έναντι πυρός ή/και σεισμού ή οποιουδήποτε άλλου κινδύνου, εφόσον κριθεί αυτό σκόπιμο από τον Κεντρικό Φορέα. ΄Ομως τα στεγαστικά και επαγγελματικά δάνεια που παραχωρούνται με εγγύηση του Κεντρικού Φορέα από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα με δικά τους κεφάλαια, υπόκεινται και σε όρους δανειοδότησης που απαιτούν τα ιδρύματα αυτά. Τα ιδρύματα με τα οποία συνεργάζεται ο Κεντρικός Φορέας είναι ο Οργανισμός Χρηματοδοτήσεως Στέγης (Ο.Χ.Σ.), η Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα (η Σ.Κ.Τράπεζα) και η Συνεργατική Οικοδομική Εταιρεία Δημοσίων Υπαλλήλων Κύπρου (Σ.Ο.Ε.Δ.Υ.Κ.). Ο Ο.Χ.Σ. στο παρόν στάδιο, παραχωρεί στεγαστικά δάνεια σε εγκριμένους αιτητές του Κεντρικού Φορέα εφόσον όμως ο αιτητής αποδέχεται να υποθηκεύσει με πρώτη υποθήκη τη χρηματοδοτούμενη κατοικία και το ποσό δανείου να μην υπερβαίνει το 75% της αξίας της κατοικίας. Επίσης, προτού παραχωρήσει το δάνειο, ζητά συνήθως από τον αιτητή να έχει κατατιθεμένο στον Οργανισμό ποσό που να ισούται τουλάχιστον με το 10% του δανείου για περίοδο τουλάχιστο τριών μηνών. Η Σ.Κ.Τράπεζα παραχωρεί στεγαστικά και επαγγελματικά δάνεια συνήθως σύμφωνα με τους όρους δανειοδότησης που τίθενται από τον Κεντρικό Φορέα προς τους εγκριμένους αιτητές. ΄Ομως, η περίοδος αποπληρωμής των επαγγελματικών δανείων μπορεί να ανέλθει μέχρι 15 χρόνια ενώ των στεγαστικών δανείων μέχρι 20 χρόνια. Η Σ.Ο.Ε.Δ.Υ.Κ. παραχωρεί στεγαστικά δάνεια σε εγκριμένους αιτητές του Κεντρικού Φορέα εφόσον όμως οι αιτητές είναι και μέλη της Σ.Ο.Ε.Δ.Υ.Κ. Ζητά πρώτη υποθήκη της χρηματοδοτούμενης κατοικίας. Για περισσότερες πληροφορίες, οι αιτητές μπορούν να αποτείνονται στα Γραφεία το Κεντρικού Φορέα ή στα πιο πάνω Χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα. |
|
|